農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記的好處和壞處

　　農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記是指對(duì)農(nóng)村的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上的房屋所有權(quán)實(shí)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書的工作。這項(xiàng)工作有以下好處和壞處：

　　好處：

　　- 明確了老百姓對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，對(duì)老百姓權(quán)益不受他人侵犯提供了制度保障   ；

　　- 便利了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記后老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉(zhuǎn)讓等方式獲取財(cái)產(chǎn)收益和融資的需要   ；農(nóng)民的土地可以合法流轉(zhuǎn) ；

　　- 為實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推動(dòng)農(nóng)村制度改革、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展、推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”改革等工作奠定基礎(chǔ) ；

　　- 落實(shí)物權(quán)法規(guī)定，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，減輕群眾的負(fù)擔(dān)和重復(fù)勞動(dòng)，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán) 。

　　壞處：

　　- 不動(dòng)產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅，甚至是為不動(dòng)產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，未來老百姓需要承擔(dān)更多的稅賦   ；

　　- 不動(dòng)產(chǎn)登記需要符合“一戶一宅”的政策，對(duì)于一戶多宅或超占面積的情況，只能登記一處或按規(guī)定面積登記，其余的只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不予確權(quán)登記發(fā)證 ；

　　- 不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交相關(guān)資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證及土地證、規(guī)劃證等，對(duì)于缺少權(quán)屬來源證明材料或沒有符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料的情況，需要經(jīng)過“三級(jí)確認(rèn)”程序和公示無異議后才能申請(qǐng)登記 。