平谷農(nóng)村建房規(guī)定

　　平谷農(nóng)村建房規(guī)定是為了規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)的審批程序和監(jiān)督管理，保護(hù)農(nóng)村土地資源，促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。

　　本文將從以下幾個(gè)方面介紹平谷農(nóng)村建房規(guī)定的主要內(nèi)容：

　　一、宅基地申請(qǐng)條件和標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)村戶口，一戶只能擁有一處宅基地。新建住宅應(yīng)當(dāng)在原宅基地內(nèi)安排，原宅基地內(nèi)無(wú)法安排的，應(yīng)當(dāng)充分利用村內(nèi)空閑地、未利用地或村莊外建設(shè)用地，嚴(yán)格控制占用耕地。涉及占用農(nóng)用地或村莊外未利用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)。

　　宅基地標(biāo)準(zhǔn)為0.26畝(含滴水)的平房或0.30畝(含滴水)的單體二層樓房。符合以下情形之一的，方可申請(qǐng)宅基地：

　　兩個(gè)男孩及以上，只有一處住宅，一子已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，無(wú)房分居且現(xiàn)有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;男到女家落戶，無(wú)房分居且現(xiàn)有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

　　三代同堂且單傳，只有一處住宅，第三代因達(dá)到法定結(jié)婚年齡確需另立門(mén)戶而現(xiàn)有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;依法收回宅基地的;

　　因交通不便、吃水困難、地道及泥石流等不適宜居住的原因需要搬遷的;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的符合申請(qǐng)宅基地條件的其他情形。

　　二、宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序和管理

　　農(nóng)村村民新建住宅申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)由申請(qǐng)人向本村村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)、村民代表大會(huì)或村民會(huì)議審議通過(guò)后，在村務(wù)公開(kāi)欄內(nèi)張榜公布15日以上。公布期滿，無(wú)異議或異議不成立的，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)經(jīng)審核并簽署意見(jiàn)后，及時(shí)按村或分片批量報(bào)區(qū)國(guó)土分局復(fù)核。區(qū)國(guó)土分局接到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)轉(zhuǎn)來(lái)的申請(qǐng)審批表及相關(guān)材料后，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)復(fù)核完畢，報(bào)區(qū)政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，由區(qū)政府核發(fā)宅基地使用證書(shū)，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、區(qū)規(guī)劃分局、區(qū)國(guó)土分局到實(shí)地放線定樁、劃定四至范圍。

　　三、住房建設(shè)規(guī)劃和要求

　　農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，按照規(guī)劃核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)村住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過(guò)3.3米。如果是垂直分戶，農(nóng)村建房以2-3層為宜;如果是水平分戶，農(nóng)村建房以4-5層為宜。滴水標(biāo)準(zhǔn)全區(qū)統(tǒng)一，平房后檐0.40米，房山和圍墻0.20米;二層以上樓房(含二層)后檐0.80米，兩山0.60米。滴水應(yīng)納入宅基地使用范圍，并在申請(qǐng)審批表中予以標(biāo)注。住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)方便生產(chǎn)生活，不妨礙他人通行、通風(fēng)、日照、采光、排水，不得侵占公共道路、破壞或影響公共設(shè)施。

　　總之，平谷農(nóng)村建房規(guī)定是為了保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用和保護(hù)，提高農(nóng)村住房建設(shè)的質(zhì)量和水平，營(yíng)造美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境和風(fēng)貌。農(nóng)村村民在申請(qǐng)宅基地和進(jìn)行住房建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照審批程序和要求辦理相關(guān)手續(xù)，不得擅自占用或轉(zhuǎn)讓宅基地，不得違法違規(guī)建設(shè)住房。