農(nóng)村自建房，農(nóng)村宅基地申請有哪些不批，一定要提前了解

大家好，我是致墅建筑。

時間過得飛快，已經(jīng)到了11月下旬，再過幾天就到了12月。2022年馬上過去，國家的很多惠農(nóng)政策正在加緊實施，對我們農(nóng)民來說，各項政策能否真正落地實施是最關鍵的事情。

年關歲尾，很多在外打工的農(nóng)民朋友正想著趕緊回家，早日申請一塊宅基地，把家里的房子趕緊建起來，好讓自己來年能夠住在自己的房子里。對農(nóng)村來說，目前宅基地改革已經(jīng)在2020年左右初步完成了宅基地確權登記，現(xiàn)在很多農(nóng)民已經(jīng)領到了宅基地確權證書，國家也會進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，進一步保障農(nóng)民的合法權益，讓農(nóng)村宅基地資源能夠得到合理有效利用，讓農(nóng)村宅基地的剩余價值能夠有效地體現(xiàn)和提升！

因此，國家出臺并實施了新版的《土地管理法》，并在2021年9月1日又正式實施了新版《土地管理法實施條例》，并明確提出要保證農(nóng)民朋友的宅基地使用需求，保障咱們農(nóng)民的基本住房權益。但隨著相關法律法規(guī)的進一步實施，農(nóng)民申請、使用宅基地仍然面臨著一些問題，3不批”、“3禁止”與咱們農(nóng)民關系密切，下面小焦就帶大家具體來看看。

農(nóng)村建房不容易，宅基地申請有“3不批”，農(nóng)民要注意！

目前，我們國家對農(nóng)村宅基地嚴格管控，在保障農(nóng)民朋友合法建房權益、保證農(nóng)村宅基地資源有效利用的基礎上，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地審批需要經(jīng)過村、鎮(zhèn)、縣三級，只要符合要求，農(nóng)民的申請都會得到審批。但有3類情況是不會被批準的。

一是不符合“一戶一宅”政策要求的。

近年來，國家在農(nóng)村實施宅基地改革，一再重申農(nóng)村宅基地要遵循“一戶一宅”原則，并在農(nóng)村開展宅基地確權登記，對閑置宅基地進行清理整治，還在部分地區(qū)開展超面積宅基地付費使用試點，從而嚴格落實 “一戶一宅”規(guī)定，保證農(nóng)民的合法權益和農(nóng)村的公平公正。因此，只要不符合“一戶一宅”政策，再申請宅基地建房是不會被批準的！

二是出賣、出租、贈與、有償退出宅基地的。

在農(nóng)村，農(nóng)民不能將宅基地轉讓、出租、贈與外村人，但是宅基地可以在本村村集體成員之間進行流轉和轉讓。這對于增加農(nóng)民收入來說還是有幫助的。但是呢，根據(jù)新版《土地管理法》規(guī)定，一旦有農(nóng)民出賣、出租、贈與、有償退出宅基地后，將不能再重新申請宅基地建房。

三是非本村集體成員申請宅基地的。

按照《土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，只有農(nóng)村集體組織成員才有資格申請本村的宅基地建房。通俗地講，只有本村村民才能在本村申請宅基地建房，本村之外的人，即使是戶口遷出本村的人都不行。這一點大家要清楚。

農(nóng)村開展宅基地改革，宅基地申請有“3禁止”，農(nóng)民要注意！

目前，國家正在農(nóng)村開展宅基地改革，主要目的就是穩(wěn)步推進鄉(xiāng)村振興，促進公平公正并保障農(nóng)民的合法權益。所以從2022年開始，農(nóng)村宅基地有關以下3類行為將會被禁止！

一是禁止違背農(nóng)民意愿強制流轉宅基地。

在農(nóng)村，宅基地所有權歸村集體，但是使用權歸農(nóng)民，所以農(nóng)村宅基地流轉必須征得農(nóng)民同意，任何人不得強行推動農(nóng)村宅基地流轉。這一點，《土地管理法實施條例》中也是已經(jīng)明確的！

二是禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地。

目前，國家正在推動農(nóng)村宅基地整治工作，很多不合規(guī)的宅基地都將被清理，國家會將村民違規(guī)違法獲得的宅基地、長期閑置的宅基地等進行收回。但是，村民通過合法審批得到的宅基地受法律保護，任何人不能通過違法的手段收回村民合法取得的宅基地！

三是禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。

現(xiàn)在，很多農(nóng)民為了子女入學的問題，需要把戶口遷到城里。但是有的地方要求農(nóng)民進城落戶就要放棄農(nóng)村宅基地，這讓農(nóng)民感到很不安。所以，為了免除農(nóng)民進城落戶的后顧之憂，國家明確提出要保護進城落戶農(nóng)民的合法耕地和宅基地權益，禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件！

2022年是國家深入實施鄉(xiāng)村振興的關鍵之年，宅基地作為農(nóng)村最重要的土地資源之一，國家正在收緊管控政策，從而保證宅基地的使用率，保障農(nóng)民的合法權益。因此，農(nóng)民在申請、使用宅基地的過程中要注意以上幾種情況。同時，相信在國家的整治下，農(nóng)村宅基地使用會越來越公平，農(nóng)民也能迎來更多的政策紅利。