農(nóng)村自建房請注意，這六種情況屬于違法行為，違反了會被拆除。

以前，農(nóng)村建房想怎么建就怎么建，想什么時間建就什么時間建，基本上沒有人管。隨著糧食安全問題凸顯，耕地保護越來越嚴，農(nóng)村建房不再像過去可以隨意修建。目前農(nóng)村建房，六種情形可能面臨拆除。

一、新增亂占耕地建房

2020年7月3日，國務(wù)院召開電視電話會議，要求對新增亂占耕地建房實行“零容忍”，做到及時發(fā)現(xiàn)、及時整治、及時處置。2020年7月以后，自然資源部已多次公開通報幾百起農(nóng)村亂占耕地建房問題典型案例。從通報情況看，不管是單位還是農(nóng)民個人亂占耕地建房，基本以拆除方式處理。

二、隨意翻建房屋

2021年11月26日，自然資源部辦公廳印發(fā)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》?！兑?guī)則》明確，對《土地管理法》頒布實施（1987年1月1日）后，在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建行為，認定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地。既然是新增，而且其占用的土地在二調(diào)時是耕地的，就會被認定為頂風違法拆除。

三、大棚房

指一些工商企業(yè)、個人借農(nóng)業(yè)設(shè)施或農(nóng)業(yè)園區(qū)之名，違法違規(guī)占用耕地甚至永久基本農(nóng)田，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。大棚房本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途、改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，企圖規(guī)避農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收審批進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，設(shè)施農(nóng)用地不能用于改建住宅、私家莊園、別墅,不能用于餐飲、娛樂、康養(yǎng)等經(jīng)營性用途，用于這些用途的，必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。但有些人在發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)中，用設(shè)施農(nóng)用地的名義建私家莊園或直接進行餐飲住宿建設(shè)，以建設(shè)溫室大棚的方式建餐廳；用可移動的集裝箱和房車進行餐飲住宿活動，等等。近年來，國家持續(xù)保持對大棚房的高壓打擊態(tài)勢，一旦發(fā)現(xiàn)，將會被認定為典型違法問題，拆除有關(guān)建設(shè)筑并嚴厲處罰。

四、違法占地建別墅

指沒有辦理用地手續(xù)建設(shè)別墅類房屋，特別是在風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、飲用水源保護區(qū)、河湖水庫周邊等風景優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的地方違規(guī)建設(shè)的別墅類房屋。近年來公開曝光的陜西秦嶺、山東濟南等地別墅事件的處理即是典型案例。

五、違法買賣土地建造房屋

我國農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)村集體土地不得擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)。但是，一些地方出現(xiàn)了以集體土地開發(fā)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，開發(fā)商擅自規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，“購買”集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，價格低，有吸引力。對該類房屋，國家明令不得進行產(chǎn)權(quán)登記。如果屬于新增的，也面臨拆除的風險。

六、違反規(guī)劃建設(shè)的房屋

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當在辦理土地審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證對房屋層高、層數(shù)等均作了規(guī)定。在湖南長沙自建房事件后，國家正在開展自建房排查，自建房安全管理非常嚴格。違反規(guī)劃建設(shè)，導致房屋擅自增高、增胖的，可能面臨拆除。