國家對宅基地“審批”放開了，農(nóng)村自建房更自由了，滿足這4個條件就可以

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發(fā)表時間：2022-11-29 18:50

對于生活在農(nóng)村的朋友來說，雖然沒有大城市的繁華，但也不需要承受大城市的高房價。需要住處的話，可以自行建造一所寬敞的房子來供全家人居住。而隨著城鎮(zhèn)化的不斷被推進(jìn)，農(nóng)村自建房也要受到一定的約束。

不少農(nóng)村朋友感慨，現(xiàn)在在老家蓋房子好像也得講究起來了。如今有個值得廣大農(nóng)村朋友關(guān)注的好消息，就是關(guān)于宅基地的“審批”又將要放開了！不過要想審批順利通過，首先需要滿足4個條件。

那么具體條件都有哪些？我們要注意什么？

一、要符合產(chǎn)權(quán)條件

要想自己申請的宅基地通過審批，就要保證宅基地的歸屬符合要求。據(jù)悉，此次規(guī)定的4個條件中非常重要的一條就是，宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的。這也就意味著只有確定申請人身份是村集體里面的一員才有資格申請宅基地。假如申請人不屬于本村，或者說是從城市來的，在這樣的情況下都沒有資格去進(jìn)行宅基地審批的申請。

然后第2個很重要的條件是，要保證做到一戶一宅的要求。具體來講就是，每個農(nóng)戶能夠申請的宅基地數(shù)量僅為一處。不能說自己想申請幾處就幾處，或者說自己喜歡哪里就申請哪里，這些都是不符合規(guī)定的。

在這里可能大家會有個疑問，那就是如果覺得自己的房子住舊了，想換新房子怎么辦？答案就是可以將原來宅基地上的房子進(jìn)行拆除，然后將宅基地先歸還到村里，再走新的審批流程，獲得新的宅基來建造新房子。

這里尤其要提醒各位的是，即使自己之前建造的自建房符合要求，一旦確定要重建，還是不能省略重新將宅基地申請過審批這一流程。不能擅自作主直接拆房重建。

除此之外，還需要符合哪些條件呢？

二、要符合規(guī)劃條件

除上述所講到的2個條件，同時還需要滿足的條件一個是必須要符合附近城鎮(zhèn)的規(guī)劃，一個是建房子之前就要獲得周圍鄰居的同意。按照規(guī)定，在農(nóng)村或者城中村，建造自建房所占據(jù)的地方不能和城鎮(zhèn)規(guī)劃中所規(guī)劃的地方相沖突。

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，土地的用途規(guī)劃也是在更新變化中的。所以在申請宅基地之前，需要先了解一下自己選擇的地方是否位列當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃之內(nèi)。以免白白浪費(fèi)時間精力去為申請的事奔忙。

再來說下最后一個需要滿足的條件，即要征得鄰居們的同意。之所以會強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，是因?yàn)樯w房子會不可避免地對周圍的房屋建筑帶來采光、通風(fēng)方面的影響，可能還存在噪音、排水等問題的干擾。因此在蓋房前征求周邊鄰居意見也是應(yīng)該去做的。

而且在我國《民法典》中規(guī)定，鄰居享有相鄰權(quán)。因此周圍鄰居是有權(quán)利對新建房屋表達(dá)態(tài)度的權(quán)利。如果遭到大家的反對，那么新房子也就不能蓋下去了。從這個角度來說，平時和周邊的鄰居處好鄰里關(guān)系也是十分必要的。這樣大家平時相處融洽，有事的時候也能彼此幫襯一下。

說完了這些規(guī)定，那問題來了，在審批農(nóng)村宅基地方面，為什么會有這4個規(guī)定呢？

三、為何會有這些制定

在審批宅基地方面，相關(guān)部門出臺這些條件的原因，主要包括以下2點(diǎn)。

1、需要保護(hù)農(nóng)村耕地。在沒有制定相關(guān)的條件之前，宅基地的占用往往存在各種亂象，很多人會為了自己的感受和喜好，而占據(jù)耕地來建房，導(dǎo)致耕地面積也在逐步減少。而耕地有多重要相信大家都是知道的，所以規(guī)定宅基地的范圍是很有必要的。

2、鼓勵農(nóng)村人進(jìn)城買房安家，從而推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓城市和農(nóng)村的分化有所弱化。通過一定的約束力，也是在側(cè)面鼓勵農(nóng)村人去城市里購買房產(chǎn)的意愿。這樣不僅有助于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也能讓更多農(nóng)村人安家城市，享受到更便捷的城市生活。

說到這里，你更喜歡自家有宅基地建房，還是更喜歡在城市里生活？

宅基地對于農(nóng)村人來講，重要性不言而喻。它是全家人生活的根本，也是享有本村相關(guān)權(quán)益的重要體現(xiàn)。所以在進(jìn)行審批時自然需要認(rèn)真謹(jǐn)慎，一切條件的制定也都是為了能讓農(nóng)村、城市生活更好地相融，為了農(nóng)村生活環(huán)境的改善。更重要的是，能通過遵守公約的方式，保證每個人享受權(quán)益的公平性。

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